Инвестиционные проекты
ИП1
г. Москва, САО, Молжаниновский р-н, Проектируемый пр-д №5082Предлагается: земельный участок под строительство многофункционального комплекса, административного, складского назначения.
Функциональное назначение: объекты коммунально-складского назначения.
Местоположение: объект расположен в р-не Куркино, (Машкинское шоссе напротив OBI).
Технико-экономические показатели объекта
Площадь участка (га) 0,35
Площадь застройки (кв.м) 2021
Общая площадь объекта (кв.м) 1850,5
Этажность 1-2
Вид объекта капитальное строительство
Правоустанавливающие документы:
Постановление правительства №671-пп от 28.09.2004г.
ППМ №865-пп от 08.11.2005г.
Распоряжение префекта САО №156 от 24.01.2005г.
ЗОС (малый) Протокол №24 от 05.06.2007г.
ЗОС №08-09-3059-05/302-07 от 23.07.2007г.
Выписка из протокола регламентной комиссии №32 от 18.09.2007г.
Заключении ГУП НИиПИ Генплана №25,65438 от 05.03.2007г.
АРИ №А-4698/98 от 15.11.2007г. рег.№3.1.22.005186 от 19.11.07.
Договор аренды зем. участка на 25 лет получен
Состояние проекта: договор аренды земельного уч-ка на 25 лет получен.
Выписка из решения Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета МКА Протокол №24 от 05.06.2007г.
Льготы по аренде земельного уч-ка.
Вид сделки: продажа фирмы.
Предлагаемая к продаже доля в инвестиционном проекте: 100 %
Цена продажи указанной доли: 1 400 000 евро +%
ИП2
М.О., Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, мкр-н Западный.Предлагается инвестиционный проект по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой на 33 м/места, расположенного по адресу: М.О., Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, мкр-н Западный.
Функциональное назначение: жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой.
Местоположение: объект расположен в 10 мин. транспортом от г. Люберцы.
Технико-экономические показатели объекта Доля ген.инвестора к реализации Площадь участка (га) 0,5
Площадь застройки (кв.м) 1 300
Общая жилая (кв.м) 11 000 90%
Общая нежилая (встроено-пристроенные) (кв.м) 1000 90%
Правоустанавливающие документы:
Постановление главы п.Октябрьский «Об отводе зем. уч-ка…» №142 от 24.05.2001г.
Постановление главы п.Октябрьский «О резервировании зем. уч-ка…» №248 от 20.10.2004г.
Постановление главы п.Октябрьский №350 от 20.11.2006г.
Инвестиционный контракт №0412/ОК регистр.№175/22.05 от 01.07.2005г.
Градостроительное заключение №RU50513104-ГЗ.02 от 15.02.2007г.
Выписка из протокола градостр. Совета при гл. Архитекторе МО №48 от 16.12.2006г.
Договор аренды зем. участка получен
Состояние проекта:
срок реализации ИК – до полного исполнения, договор аренды получен, рабочий проект готов, выход на площадку – 1 мес.
Обременения: 10% жилых помещений и 10% нежилых помещений - доля администрации поселка.
Вид сделки: продажа ООО.
Цена продажи: 4 500 000 $+% торг 2010год.
№ ИП3
Продается объект незавершенного строительства автодормехбаза, ул.ГорбуноваХарактеристика объекта.
Объект – автодормехбаза, расположена в промзоне № 36, ул.Горбунова, вл. 6, Западный административный округ.
Состав объекта:
Главный корпус – 3 эт., каркасно-панельное, с размерами в осях 24,0 х 18,0 м и 90,0 х 9,0.
Осуществлен монтаж конструкций наземной части.
Свидетельство о государственной регистрации права объекта незавершенного строительства №77-77-12/2005/2006-619 от 21.12.06г.
Моечное отделение – одноэтажное, каркасно-панельное, прямоугольное в плане, с размерами 27,6 х 24,0 м.
Осуществлен монтаж конструкций надземной части в неполном объеме.
Свидетельство о государственной регистрации права объекта незавершенного строительства №77-77-12/2005/2006-621 от 21.12.06г.
Трансформаторная подстанция – типовая БКТПУ.
Свидетельство о государственной регистрации права объекта незавершенного строительства №77-77-12/2005/2006-625 от 21.12.06г.
Очистные сооружения ливневой канализации и от мойки а/машин – отдельностоящее, заглубленное в землю, прямоугольной в плане, с размерами в осях 23,54 х 12,82 м. Смонтированы фундаменты.
Свидетельство о государственной регистрации права объекта незавершенного строительства №77-77-12/2005/2006-623 от 21.12.06г.
Контрольно-пропускной пункт (КПП).
Открытая автостоянка на 22 машиноместа. Открытая стоянка отстоя большегрузного транспорта размером 30х30м.
Вся площадка автодормехбазы ограждена железобетонным забором.
Земельный участок, общей площадью 21 859 кв.м ().
Договор аренды сроком на 49 лет.
Цена продажи 22 000 000 дол. США +% 2010год
ИП4
г. Москва, ЦАО, ул. Сухаревская площадь.Предлагается инвестиционный проект по строительству многофункционального комплекса с подземной автостоянкой,
расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Сухаревская площадь.
Функциональное назначение: многофункционального комплекса с подземной автостоянкой.
Местоположение: объект расположен рядом с метро Сухаревская.
Технико-экономические показатели объекта Доля ген. инвестора к реализации
Площадь участка (га) 9,824
Площадь застройки (кв.м) 2 707
Площадь застройки подземной части (кв.м) 7 272
Общая площадь объекта (кв.м) 22 000 70%
Общая надземная часть (кв. м) ?
Общая подземная часть (кв. м) 22 000
Площадь офисной части (кв.м) ?
Ресторан (включая технологич.часть) 556
Пунт общественного питания (кв.м) 702
Коридоры, рекреация, технические помещ., лифтовые холлы (кв.м) 8 665
Площадь торговой части (кв.м) 5 968
Площадь подземной автостоянки (кв.м/м-мест) 5 922/193
Этажность 2-3 + 3 подземных
Право устанавливающие документы:
ППМ №88 от 11.02.1997г.
ППМ №1042-пп от 21.12.2002г.
ППМ №661-пп от 05.08.2003г.
ППМ №261-пп от 18.04.2006г.
АРИ Всё согласовано, выход сентябрь
Договор аренды зем. участка имеется
Состояние проекта: Инвестор по проекту определён на конкурсной основе.
Выполнены: - предпроектные архитектурные проработки, - кадастровая справка от 11.03.2003г.,
- предварительное тех. заключение Мосгоргеотреста от 12.03.2003г.,
- протокол совещания МКА от 28.06.2003г.,
- Архитектурный совет МКА, протокол №14 от 14.07.2003г.,
- Общественный совет при Мэре Москвы - выписка из протокола №7 от 19.08.2005г., (проходили 3 раза после этого).
- Регламентная комиссия по охранным зонам - выписка из протокола №22 от 25.11.2005г.
- 2-й регламент – 2007г., но нужно проходить новый регламент, т.к. Бочин рубит надземную часть – ни 1 м2 потерь озеленения не допускает!!!!
Технические условия на присоединение не получены, конструктивные и архитектурно-пространственные решения подземной части и технология выполнения работ не разработаны.
Освобождение от долевого участия в строительстве и прокладке городских инженерных сетей и сооружений.
Обременения: доля города - 30% в компании-инвесторе, выкуп по результатам конкурса (ориентировочно 8-10млн.).
Вид сделки: продажа компании путём смены учредителей.
Предлагаемая к продаже доля в инвестиционном проекте: 70% надземной и подземной части
Цена продажи указанной доли: 36 000 000 $ +%
№ ИП5
г. Москва, ЦАО, 1-й Новый пер.Предлагается инвестиционный проект на строительство со сносом здания административного назначения,
расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, 1-й Новый пер.
Функциональное назначение: объект административно-делового назначения.
Местоположение: объект расположен рядом с третьим транспортным кольцом.
Технико-экономические показатели объекта Доля ген.инвестора к реализации
Площадь участка (га) 0,13
Площадь застройки (га) 0,078
Общая площадь объекта (кв.м) 3 962,23 100%
Надземная часть (кв. м) 3 300 50%
Подземная часть (м/мест) 662,23/23 80%
Этажность 3,4 + тех.этаж + подземная часть
Правоустанавливающие документы:
РПМ №1521-рп от 26.08.2006г.
РПМ №1878-рп от 21.09.2006г.
ИК №4-2335/р-2 от 08.04.2004г.
Договор аренды на период строительства Июль 2007г.
АРИ №А-1985/02 от 26.06.2006г., регистрацион. №3.1.22.002050 от 01.08.2006г.
Рабочий проект разработан
Ордер получен
Состояние проекта: Договор аренды земельного участка для строительства здания оформляется.
Рабочий проект готов и прошёл согласования, Мосгосэкспертиза пройдена, ордер получен.
Тех.условия получены и проплачены.
ИК требует продления (уважительные причины), новый РПМ получают.
Обременения: доля города по надземной части 50%, по подземной части 20%.
Передаётся в долгосрочную аренду инвестору. По выкупу надо работать.
Схема сделки: продажа фирмы
Предлагаемая к продаже доля в инвестиционном проекте: 50 % надземной 80% подземной
Цена продажи указанной доли: 6 000 000 $ торг+% 2010год.
ИП6
Г.Москва, ул. Мневники.Предлагается инвестиционный проект по строительству многофункционального офисно-делового центра,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мневники.
Функциональное назначение: многофункциональный офисно-деловой центр.
Местоположение: объект расположен в 5 мин. транспортом от станций метро.
Технико-экономические показатели объекта Доля ген. инвестора к реализации
Площадь участка (га) 0,62
Площадь застройки (кв.м) 2 128
Общая площадь объекта (кв.м) 23 000 100%
Подземная часть (2 уровня) (кв.м) кол-во машиномест 4148.3886
Надземный паркинг (машиномест) 30
Правоустанавливающие документы:
ППМ "О проекте планировки кварталов 73, 77, 79, 80 № 267-ПП от 18 апреля 2006 г. ППМ "О Среднесрочной программе кап. ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации № 178-ПП от 30 марта 2004 г.
Договор долгосрочной аренды 2007 г.
Собственность на здания имеется
Состояние проекта: получены документы:
- кадастровая справка,
- геоподоснова,
- инженерно-геологические изыскания,
- предварительные тех.условия (кроме электрики),
- информационная справка ГУП ГЛАВАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ о перспективе развития территории по адресу нахождения объекта,
- предварительное заключение по инженерно-техническому обеспечению.
С префектурой по предпроекту всё согласовано. На территории участка находятся здания в собственности общей площадью около 1 000м2.
Для строительства делового центра внесение изменений в планировку кварталов не требуется.
Ориентировочный срок выпуска АРИ 6-8 мес.,
ориентировочная стоимость 300 - 500 000$.
Вид сделки: продажа имущественного комплекса
Цена продажи: 15 000 000 $ +% 2010год
ИП7
Продажа проекта строительства многофункционального нежилого здания Новоорловская ул.район Ново-Переделкино, ЗАО, квартал гос.зем.кадастра 77:07:15009
Функциональное назначение объекта: предприятие общественного питания и коммунально-бытовых услуг;
Земельный участок: 1600 кв.м.;
Площадь застройки: 400 кв.м.;
Этажность: 2;
Максимальная суммарная поэтажная площадь объекта: 800 кв.м.;
Оформленная градостроительная документация:
- Комиссия по земельным отношениям ЗАО;
- Распоряжение Префекта;
- Заключение Управы;
- Заключение АПО ЗАО;
- Заключение ТОРЗ ЗАО;
- Заключение АПК МКА;
- Заключение ДТиС;
- Заключение СЭС (Роспотребнадзор);
- Заключение ДПиООС;
- Заключение НИиПИ Генплана;
- Заключение УИТИ;
- Заключение УГИБДД;
- Заключение по обследованию объекта недвижимости;
- Заключение ОПС;
- Эскиз №1
- Заключение Москомимущество;
- Заключение Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты;
- Заключения по размещению объекта в ГУП МЦПБ;
- Справка Службы Федерального кадастра;
- Справка Мосгоргеотреста о геологическом строении;
- Альбом предпроектных проработок с протоколом регламентной комиссии;
- Заключение о соответствии;
- Заключение о соответствии (ЗОС) в соответствии с утвержденным планом развития района;
- Градостроительное обоснование – не потребовалось;
- АРИ от 17.03.2008 г.
Цена 1,400,000$ +% 2010год
ИП8
Продажа проекта строительства многофункционального нежилого зданияМосква, Строгино, ул.Твардовского,
Назначение – торгово-бытовое
Площадь земельного участка – 0,145 га (договор аренды на 49 лет)
Общая площадь объекта – 3200 кв.м, в т.ч. наземная – 1800 кв.м
Этажность – 1-3+2 подземных
Подземная парковка на 70 м/мест
Документы:
1. Распоряжение правительства Москвы о предоставлении земельного участка
2. Распоряжение префекта СЗАО об утверждении площади и целевого использования земельного участка
3. Распоряжение префекта СЗАО об утверждении АРИ от 25.12.06 г.
4. Акт разрешенного использования
5. Договор аренды з/участка сроком на 49 лет.
6. Градостроительное обоснование
Доли города нет
Цена: 3,900,000$+% 2010год.
№ ИП9
Инвестиционное предложение / инвестконтракт г. Москва, ЮЗАО, Переделкино.Предлагается инвестиционный проект по строительству автомобильного торгово-общественного (Аналог ТЦ МОСКВА),
расположенного по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Переделкино.
Функциональное назначение: автомобильный торгово-общественный комплекс.
Местоположение: объект расположен в Переделкино.
Технико-экономические показатели объекта Доля ген. инвестора к реализации
Площадь участка (га) 2,61
Площадь застройки (кв.м)
Общая площадь объекта (кв.м) 73 560
Общая надземная часть (кв. м), в т.ч.:
– гараж (кв.м);
– общественная часть (кв.м) 56 520
35 910
20 610
90%
60%
Общая подземная часть (кв. м) 17 040 60%
Этажность 3 - 5 + 2 подземных
Право устанавливающие документы:
ИК подписан
Договор аренды зем. участка До 2022г.
ГПЗУ Получение – конец февраля
Состояние проекта: Документы поданы на ГПЗУ (выход – конец февраля), ИК до середины 2010.
Согласования Управы, Муниципального собрания, Префектуры ЗАО, ТУ Роспотребнадзора, ГУП «Мосгортранс».
Заключение Департамента науки и промышленной политики г. Москвы, ОГИБДД УВД ЗАО, МОБВУ, ДПИООС.
Протокол встречи с жителями, Рабочей Группы (утвержденный А.В. Кузьминым)
Обременения: доля города – смотри выше, выкуп по результатам конкурса (ориентировочно).
Вид сделки: продажа компании путём смены учредителей.
Либо возможна продажа отдельных частей исходящих из проекта.
Предлагаемая к продаже доля в инвестиционном проекте: Доля инвестора
Цена продажи указанной доли: 18 000 000 $ торг+% 2010год
ИП10
Инвестиционное предложение / инвестконтракт г. МоскваЦАО, 1-й Новый пер.
Предлагается инвестиционный проект на строительство со сносом здания административного назначения,
расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, 1-й Новый пер.
Функциональное назначение: объект административно-делового назначения.
Местоположение: объект расположен рядом с третьим транспортным кольцом.
Технико-экономические показатели объекта Доля ген.инвестора к реализации
Площадь участка (га) 0,13
Площадь застройки (га) 0,078
Общая площадь объекта (кв.м) 3 962,23 100%
Надземная часть (кв. м) 3 300 50%
Подземная часть (м/мест) 662,23/23 80%
Этажность 3,4 + тех.этаж + подземная часть
Правоустанавливающие документы:
РПМ №1521-рп от 26.08.2006г.
РПМ №1878-рп от 21.09.2006г.
ИК №4-2335/р-2 от 08.04.2004г.
Договор аренды на период строительства Июль 2007г.
АРИ №А-1985/02 от 26.06.2006г., регистрацион. №3.1.22.002050 от 01.08.2006г.
Рабочий проект разработан
Ордер получен
Состояние проекта: Договор аренды земельного участка для строительства здания оформляется.
Рабочий проект готов и прошёл согласования, Мосгосэкспертиза пройдена, ордер получен.
Тех.условия получены и проплачены.
ИК требует продления (уважительные причины), новый РПМ получают.
Обременения: доля города по надземной части 50%, по подземной части 20%.
Передаётся в долгосрочную аренду инвестору. По выкупу надо работать.
Схема сделки: продажа фирмы
Предлагаемая к продаже доля в инвестиционном проекте: 50 % надземной
80% подземной
Цена продажи указанной доли: 5 000 000 $ торг+% 2010год